גורדי שחקים ובניינים רבי קומות שולטים בקו הרקיע, המשמשים כסמלים של מודרניות וקידמה. עם זאת, מאחורי החזיתות הנוצצות והמבנים הנישאים מסתתר רשת מורכבת של משימות תפעול ותחזוקה החיוניות לתפקודם החלק. כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול מגדלים, המציעה שירותים מקיפים כדי להבטיח תפעול ותחזוקה יעילים של פלאי אדריכלות אלו.
האתגר של ניהול מגדלים
ניהול מגדל, גורד שחקים או בניין רב קומות אינו הישג קל. זה כרוך במספר עצום של משימות, החל מתחזוקת מתקנים וכלה בקשרי דיירים, ניהול אבטחה והיערכות לשעת חירום. קנה המידה והמורכבות העצומה של מבנים אלה הופכים את ניהול המגדלים לאתגר מרתיע עבור בעלי ומנהלי נכסים.
ללא סיוע של חברה מקצועית, העבודה הרבה הופכת לבלתי אפשרית כלל וכלל. התפעול של מגדלים היא מורכבת מאוד. גורדי שחקים ובניינים רבי קומות הם מבנים עם שירותים ומתקנים מגוונים כגון מעליות, מערכות מיזוג אוויר, מערכות חשמל, אינסטלציה, מערכות בטיחות אש ועוד. תיאום התחזוקה והתפעול של מערכות אלו דורש ידע ומומחיות מיוחדים ומס' רב של אנשי מקצוע בתחומים שונים. חברת ניהול מגדלים מכילה את כל השירותים האלה במקום אחד.
היבט נוסף, חשוב לא פחות, הוא קשר עם הדיירים. בניינים רבי קומות מאכלסים לעתים קרובות דיירים מרובים, כולל משרדים מסחריים, יחידות מגורים, חנויות קמעונאיות ומתקני פנאי. ניהול קשרי דיירים, מתן מענה לצרכיהם ולדאגותיהם והבטחת שביעות רצון הדיירים דורשים כישורי תקשורת ושירות לקוחות יעילים. גם אופן הגבייה מכמות גדולה כל כך של אנשים יכולה להיות אתגר לא פשוט, אבל לחברתינו שעוסקת בן היתר בניהול מגדלים יש את הכלים להתמודד עם זה.
שירותי ניהול מגדלים
חברות תכלת, חברה שמתמחה בניהול מגדלים מספקת מענה לאתגרים הייחודיים של ניהול גורדי שחקים ובניינים רבי קומות. החברה מציעה מגוון מקיף של שירותים שנועדו לייעל את התפעול, לשפר את היעילות ולהבטיח את הביצועים האופטימליים של המגדלים. להלן כמה שירותים מרכזיים הניתנים על ידי חברת תכלת.
- שירותי גינון: ניקיון הגינה והסביבה שמסביב למגדל.
- שירותי ניקיון: שירותי ניקיון מקיפים הכוללים ניקיון חלונות בגובה, ניקיון מעליות, מסדרונות, לובי ושאר החללים המשותפים.
- גביית שכירות ועד הבית והפקדתם בחשבון הועד: ניהול וגביית שכירות והוצאות, תשלומים לנותני שירות וכו'.
- טיפול בסרבני תשלום: טיפול בתושבים שלא משלמים את הוצאות הועד, כולל התערבות משפטית ופיקוח על תהליכי גבייה.
- פיקוח והעברת תשלומים לנותני השירותים: ניהול תשלומים לנותני שירותים כמו מעליות, חברת חשמל, ביטוחים ועוד, כולל פיקוח והבטחת שירות רגיל ואיכותי.
- אחזקת מערכות חשמל: תחזוקה כללית של מערכות החשמל בבניין, כולל תיקון קצרים והחלפת נורות.
- תחזוקת המעליות: ניהול כולל של מעליות, כולל ביטוח, אחריות חלקים ובדיקה תקופתית על ידי מהנדס.
- טיפולים תקופתיים: תחזוקה שוטפת של מערכות המים, כולל דו"ח מצב מידי רבעון.
- גנרטור: תחזוקה שוטפת כוללת ביקורת, בדיקת שמנים והחלפתם, ביקורות שעות מנוע ותדלוק עם דו"ח מצב מידי רבעון.
- מאגרי מים: ניקוי וחיטוי מאגרי המים על פי חוק.
- מערכת סולארית: ניקוי וחיטוי של מערכת הסולארית.
- תחזוקת מערכת האינטרקום: כולל מקודדים.
- טיפול תחזוקתי של דלתות: כולל ידיות, צלינדרים, מחזירי שמן.
- טיפול ותחזוקה בשערים חשמליים ומערכות אלקטרוניות נוספות.
- טיפול והדברת מזיקים אחת לשנה.
- אינסטלציה: תחזוקת מערכת הביוב, שחרור סתימות, וטיפול במרזבים לפי העונות.
- טיפול ודאגה לביטוח מבנה.
שאלו אותנו אודות פרטים נוספים שאולי לא מצויינים כאן.
